О том, как сегодня молодым учёным можно решить жилищный вопрос

 05.04.2021  Опубликовано в Полезное, События

Если Вы молодой ученый, работающий в российской научной организации, и перед Вами возник вопрос о приобретении своего жилья, то эта статья именно для Вас. Постараемся простыми словами и не очень длинно объяснить Вам, на какую помощь может рассчитывать молодой ученый при решении жилищного вопроса. Конечно, Вы можете воспользоваться общедоступными способами и:

  1. Попробовать поучаствовать в жилищной лотерее.
  2. Найти того, кто Вам её подарит (тут могут быть последствия, это не рекомендация).
    Но будучи учёными, Вы вряд ли привыкли полагаться на волю случая, поэтому давайте рассмотрим более надёжные варианты.
  3. Получить государственный жилищный сертификат (этот способ для любителей надежности, независимости и самостоятельности). Для этого нужно:
    • Иметь документ, подтверждающий наличие ученой степени — копия, заверенная отделом кадров подведомственной организации. (Отличный повод уже сейчас начать писать диссертацию для тех, кто ещё это не сделал, не правда ли?)
    • Быть не старше 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук).
    • Работать в научной организации научным работником, которая находится в ведении Министерства науки и высшего образования РФ (СПб ФИЦ РАН находится в ведении Минобрнауки РФ). Общий стаж работы должен составлять не менее 5 лет.
    • Претендент на получение сертификата должен быть признан научной организацией или образовательной организацией высшего образования нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Здесь Вам, конечно, придётся самим тщательно разбираться, какие условия необходимо выполнить, чтобы стать претендентом. Но вот несколько основных моментов:
      • Вы и Ваша семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (33 кв.м. нa 1 oднoгo человека; 42 кв.м. для двyx ceмeйныx людeй; пo 18 кв.м. нa кaждoгo члeнa ceмьи пpи ee cocтaвe oт 3-x и бoлee чeлoвeк). При этом если гражданину и(или) его семье принадлежит нескольких жилых помещений, то определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Данное условие распространяется как на на жилье, находящееся в Вашей собственности или собственности Вашей семьи, так и в случае того, если Вы являетесь нанимателем жилых помещений или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Т.е. простыми словами являетесь арендатором жилья, находящегося в собственности у государства или муниципального образования;
      • проживать в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
      • проживать с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.
    Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метра, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством регионального развития РФ по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.
    Для примера, в первом полугодии 2021 года по г. Санкт-Петербургу средняя рыночная стоимость одного квадратного метра была установлена в размере 85 539 рублей. Тогда сумма, на которую может рассчитывать молодой кандидат или доктор наук составит 85539*33=2 822 787 рублей.
  4. Воспользоваться целевой программой «Жилье работникам бюджетной сферы». Для этого стаж работы в бюджетной сфере должен быть не менее 5 лет. Данная программа работает и по отношению к членам семьи работника бюджетной сферы (учреждений системы образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта) и гражданам, проживающим совместно с ним в качестве члена семьи.

    Став участником целевой программы, Вы претендуете на предоставление беспроцентной рассрочки оплаты 80% стоимости жилья сроком до 10 лет (включительно) в пределах норм, установленных Программой. Если подробнее, то Вами единовременно оплачивается первоначальный взнос в размере 20% от стоимости помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга за счет собственных средств, а со стороны государства на срок до 10 лет включительно предоставляется рассрочка оплаты 60 % от стоимости жилья (ежемесячно равными платежами), при ежеквартальном подтверждении участником Программы факта работы в государственном учреждении бюджетной сферы Санкт-Петербурга. В случае подтверждения работы в учреждении бюджетной сферы весь период рассрочки (в течение 10 лет), в последний год рассрочки семье бюджетника предоставляется социальная выплата в размере 20% от стоимости жилого помещения. В случае утраты права на рассрочку и отсрочку, а также на предоставление социальной выплаты в последний год рассрочки в размере 20%, остаток стоимости жилого помещения подлежит погашению участниками Программы единовременно.

    Если Вас заинтересовала данная программа, то вот главные критерии, которые необходимо соблюсти, чтобы стать её участником:
    • Вы работник учреждения системы образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга;
    • Вы уже проработали не менее 5 лет в бюджетном учреждении;
    • состоите в городской очереди по улучшению жилищных условий.

    Для того, чтобы стать на очередь по улучшению жилищных условий, также необходимо выполнить ряд условий:
    • Проживать в Санкт‑Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
    • Имущественная обеспеченность:
      • доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратной официально установленной в Санкт‑Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения;
      • стоимость налогооблагаемого имущества (жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10‑кратной среднерыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья в Санкт‑Петербурге.
    • Соответствовать одному из критериев, аналогичных критериям из статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, основные пункты которой мы разбирали выше.
  5. Воспользоваться целевой программой «Молодежи — доступное жилье». Принять участие в данной целевой программе могут:
    • Одинокие граждане, проживающие в Санкт‑Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, признанные:
    • Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если возраст хотя бы одного из супругов, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, не превышает 35 лет.
    • Одинокие родители, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, возраст которых не превышает 35 лет, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.
    Виды государственного содействия в рамках Программы «Молодежи — доступное жилье»:
    • приобретение жилья у оператора Программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30 % от стоимости жилья; оплата 70 % от стоимости жилья в течение 10 лет на условиях беспроцентной рассрочки);
    • предоставление за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга социальной выплаты (безвозмездно) для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт‑Петербурга или Ленинградской области в размере 40 % от расчетной (средней) стоимости жилого помещения и дополнительно по 5 % от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого имеющегося в семье ребенка;
    • предоставление оператором Программы целевых жилищных займов на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых Правительством Санкт‑Петербурга, на оплату до 70 процентов от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, жилых помещений.
Подводя итоги, хочется отметить, что решение жилищного вопроса в любом случае требует большого упорства, вложения сил и времени, и любая из жилищных программ подразумевает активное взаимодействие с органами государственного управления. Но если Вас это не пугает, то всё более чем возможно и осуществимо. Для молодого, амбициозного ученого наиболее привлекательным вариантом, конечно, кажется получение жилищного сертификата (3 вариант из описанных выше). По крайней мере такой способ гарантирует безвозмездное получение денег. Заодно может стать дополнительной мотивацией к написанию диссертации. Остальные программы подойдут тем, кто не торопится защититься, предпочитает тихую, размеренную работу в своё удовольствие. Однако здесь видится подводный камень в виде проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, что сразу отодвигает шансы на участие в данной программе тех, кто приехал в Санкт-Петербург во время получения вузовского образования. Несмотря на все плюсы представленных программ, не стоит забывать про надёжный и проверенный многими способ — накопление денег на первый взнос и приобретение собственного жилья в ипотеку.

Надеемся, что данная статья внесла для Вас немного ясности в жилищные программы и станет неким подспорьем при выборе дальнейшего направления для движения в данном вопросе. 🙂

Другие материалы по данной тематике: